企业拆迁和普通个人拆迁的区别有哪些

企业拆迁和个人拆迁的补偿差异

企业拆迁和个人拆迁之间的主要区别在于拆迁补偿的问题。企业拆迁涉及到停产停业损失的赔偿，而个人拆迁则没有此项赔偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了市、县级人民政府对被征收人的补偿内容：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。

拆迁房的补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下是三种法定评估依据：

1. 市场评估价：根据房地产市场价格进行估价，由符合规定的专业估价机构进行，考虑估价目的、原则、程序和影响房地产价格因素等，确定房地产在估价时点的客观合理价格或价值。
2. 商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
3. 重置价：根据估价时点的建筑材料和技术，按照价格水平，确定重新建造具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

这三种价格都是拆迁补偿的法定依据，根据不同情形适用于不同的补偿方式。

二、产权置换

产权置换有两种方式，根据评估方法的不同：

1. 价值标准产权置换：根据法定程序，通过评估被拆迁人房屋的产权价值，以等价置换新建房屋的产权价值。
2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的情况下，进行异地产权房屋调换。

产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式：

1. 异地安置：当开发商项目不涉及住宅或由于容积率原因无法进行回迁安置时，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减实现尽量等价置换。
2. 回迁安置：当开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置时，通过产权置换比例实现回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡，以此作为拆迁安置的标准。