厂房拆迁有没有统一的补偿政策

厂房拆迁补偿政策的差异

不同地区的厂房拆迁补偿政策由当地政府制定，因此没有统一的补偿政策。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门负责组织实施房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当根据本条例和本级人民政府的规定，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门应当拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

企业厂房拆迁补偿标准

1.房屋拆迁费

根据厂房的标准给予补偿，各地标准不同。如果没有房产证，至少应参照厂房或靠近厂房的标准进行补偿。

2.构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各类标准不同，但都是政策规定的。在清点时要确保不遗漏。

3.设备折旧处理

不能搬迁的设备和设施，需要提供购入发票或收据，进行折旧处理补偿。

4.搬迁费

可移动的设备和其他设施的搬迁费用，根据搬迁数量和距离进行测算，并由双方商定。若提前搬迁还可获得奖励费用。

5.谈判

如果具备合法手续且租地合同未到期，可通过与政府谈判争取更大的补偿。拆迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会考虑到这一点。但谈判时不应过分要求，否则双方难以达成一致。

6.厂房重置成新价

厂房重置成新价是指重建厂房所需的费用。被拆迁的厂房在拆迁时的新旧程度也会影响补偿。根据实践情况，建筑物、构筑物和设施物都应按照房屋来计算补偿。补偿价格会因厂房的结构、宽度和高度的不同而有所差异。即使是使用砖木结构临时搭建的厂房，只要用于正常的生产经营，也应按照建筑物的标准计算补偿。

7.停产停业损失费

因拆迁导致的停产停业损失费用。一般情况下，需要满足具备营业执照、纳税登记、纳税记录和实际经营行为等条件，才能获得一次性停产停业损失费。此外，需要注意的是，实践中许多企业的注册地址和实际经营地址不一致是不合法的，注册地址和实际经营地址必须一致才能满足合法经营主体的条件。