租赁期内房屋遇政府拆迁,承租人可以主张哪些赔偿

第一、租赁房屋遇拆迁有补偿吗

根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定，拆迁租赁房屋的情况下，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。此外，根据中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》第十二条的规定，当租赁合同符合法律规定或合同约定可以变更或解除合同条款、因不可抗力导致无法继续履行合同、或当事人达成一致协商时，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同。若因变更或解除租赁合同导致一方当事人遭受损失，除法律允许免除责任的情况外，责任方应承担赔偿责任。具体的情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。

第二、租赁房屋拆迁补偿的分配

在房屋拆迁过程中，由于情况复杂，不同权性质的房屋拆迁补偿也有所不同。在解除合同和安置问题上，出租人应与承租人协商解决。如果协商不成，拆迁人应将被拆迁人的房屋产权调换给予被拆迁人，如果达成协议并由被拆迁人安置承租人，则拆迁人应对被拆迁人给予补偿。对于选择货币补偿的情况，由于补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，因此不再支付停业停产损失费用。对于选择房屋置换的情况，停业停产损失费用应由实际经营人承担。具体确定停业停产损失费用的标准因地而异，应查询当地的规定。