法院判决遗产如何进行拍卖
点击数：12 更新时间：2024-01-06
根据《继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
如果继承人放弃继承，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
当继承的遗产被申请法院强制拍卖时，拍卖的款项依法应当缴纳被继承人的税款和债务。
法院判决遗产拍卖属于申请法院强制拍卖的一种，过程可分为以下阶段：
评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托资产评估机构对被执行人的财产进行价格评估。评估结果应及时送达执行双方当事人。如当事人对评估结果有异议，可向法院请求复议。
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。如果双方当事人无法达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自行变卖财产，法院可以准许，但应监督其按合理价格在指定期限内进行，并有效控制变卖的价款。
拍卖机构的选定应按照相关规定办理。法院与拍卖机构进行协商，签订委托拍卖合同。委托拍卖合同应是书面的，必须载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。
拍卖机构按法律和合同的规定进行拍卖公告和拍卖展示。对重大事项，拍卖机构应征求法院意见，并获得法院的同意和积极配合。
在拍卖会召开之前，法院应以评估价格为基础确定拍卖保留价，并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，低于保留价的最高应价不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况确定再次拍卖的保留价。
法院应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交后，拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
法院应依法审查拍卖结果。如发现拍卖机构与竞买人之间或竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将裁定拍卖无效；若未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。动产由拍卖机构直接交付给买受人，不动产或特定动产由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。