抵押瑕疵担保责任的法律要求

一、瑕疵担保责任的法定性质

根据法律规定，当事人在交易中转让财产或权利时，应确保所转让的财产或权利不存在瑕疵。如果转让的财产或权利存在瑕疵，转让方应承担相应的责任。这种责任是法定的，而非由当事人约定；然而，一般来说，这并非强制性规定。当事人可以通过特别约定来免除或限制法定的担保责任，也可以增加法定担保责任的约定。但是，如果债务人明知存在瑕疵却故意不告知对方，并试图通过免除责任的约定来逃避责任，则该约定应被视为无效。

二、抵押瑕疵担保责任的构成要件

1、标的物必须存在瑕疵

这是瑕疵担保责任成立的关键。在判断买卖标的物是否存在瑕疵的过程中，有两种标准——客观标准和主观标准。根据客观标准，如果交付的标的物不符合该物品通常应具备的性质和客观上应有的特征，即被视为存在瑕疵。根据主观标准，如果交付的标的物不符合当事人约定的品质，导致价值或效用减少，即被视为存在瑕疵。

2、瑕疵必须存在于标的物的风险转移时

在买卖标的物的过程中，利益和风险一般从交付时开始由买受人承担。因此，出卖人所担保的瑕疵应该存在于标的物的风险转移时。如果标的物的瑕疵在风险转移之后才出现，买受人应承担相应责任。我国合同法规定标的物的风险转移时间为交付时间，当然，买卖双方也可以另行约定风险转移时间。

3、买受人必须是善意并且没有重大过失

根据这一要件，买受人在合同订立和标的物交付之前不知道存在瑕疵。如果买受人明知标的物存在瑕疵却仍与出卖人订立买卖合同，出卖人不承担瑕疵担保责任。因为重大过失几乎等同于故意，对于这种对自己权益漠不关心的人，法律无需特别保护。然而，如果出卖人对标的物的品质提供了特殊保证或故意不告知买受人瑕疵，即使买受人有重大过失，出卖人仍应承担瑕疵担保责任。因为在这种情况下，出卖人的恶意行为比买受人的过失更加应受到惩罚。

4、买受人有义务进行及时检查并通知出卖人存在瑕疵

对于出卖人交付的标的物，买受人应及时进行验收。如果发现应由出卖人承担瑕疵担保责任的瑕疵，买受人应立即通知出卖人。否则，买受人可能因超过法定的排除期限而失去向出卖人主张权利的机会。然而，关于买受人通知的规定，不适用于出卖人知道或应当知道标的物存在瑕疵却故意不告知买受人的情况。

5、买受人必须通过非强制执行或拍卖方式取得标的物

通过强制执行或拍卖方式取得标的物，是非出于标的物所有权人的自愿。执行机关和拍卖机关只对标的物的现状进行拍卖，并不了解标的物的瑕疵。拍卖是公开竞拍的，买受人也可以当场查明标的物的瑕疵。因此，在这种情况下，出卖人不承担瑕疵担保责任。

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