法院拍卖股份能购买吗
点击数：14 更新时间：2024-10-01
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院依法拍卖的股份是可以购买的，竞拍人的权益受到法律的保护。
根据规定，竞买人在拍卖前应预交保证金，保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。未预交保证金的竞买人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金可充抵价款，其他竞买人预交的保证金应在三日内退还。若拍卖未成交，保证金应在三日内退还给竞买人。
法院应在拍卖前五日以书面或其他确认收悉的适当方式通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或其他优先权人到场。若优先购买权人经通知未到场，则视为放弃优先购买权。
根据法律和行政法规对买受人的资格或条件的特殊规定，竞买人应具备规定的资格或条件。申请执行人和被执行人可以参加竞买。
在拍卖过程中，若出现最高应价，优先购买权人可以表示以该最高价买受。如果没有更高的应价，则拍卖物归优先购买权人；如果有更高的应价，而优先购买权人不作表示，则拍卖物归该应价最高的竞买人。若有多个优先购买权人同时表示买受，将通过抽签方式决定买受人。
在法院委托拍卖机构进行拍卖时，由于法院很难准确、及时地提供与房产证办理相关的信息，导致拍卖房屋的所有权证办理可能会出现问题。开发商在楼盘开发时需要获得政府主管部门的审批文件，而这些文件在执行案件时难以提供。
在拍卖过程中，通常只对房屋明显的瑕疵进行简单描述，对于其他隐秘或暂时无法显现的质量问题不会体现。即使进行了现场查勘，仍然存在质量瑕疵的风险。
要避免房屋产权风险，需要查看拍卖前房屋的所有权状况。如果房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，可以依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。但如果房屋在法院查封前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记，购买查封的房屋将无法办理房屋所有权证书。若原所有权人不能办理产权登记的原因是不具备主管机关要求的条件，但条件具备后或通过法院强制执行使之能办理所有权登记手续，购房人也可以办理房屋所有权。
在购买拍卖房时，应了解房屋质量问题。开发商资金链断裂导致延期交房的房屋通常存在质量瑕疵，因为在施工时可能偷工减料，使用的建筑材料质量较差。然而，由于这些房屋尚未经过长期实际居住，隐蔽问题难以发现，并且很难通过诉讼解决。法院通常认为，只要房屋原所有人在拍卖前告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，并且拍卖公司如实告知竞买人并声明仅以房屋现状拍卖，就视为履行了瑕疵告知义务。竞买人有责任在参与竞买前对拍卖标的物进行充分了解，因此法院通常不会支持竞买人的诉求。