竞买人须知：挂牌竞拍事项详解

拍卖标的的确定方法

拍卖标的是指委托人委托本公司以拍卖方式出售的其所有或依法可以处分的物品或者财产权利。根据法律和行政法规的规定，禁止买卖的物品或者财产权利不能作为拍卖标的。

对于需要经过审批才能转让的物品或者财产权利，拍卖前应按照法律规定办理审批手续。委托拍卖的文物在拍卖前，应经过拍卖人住所地的文物行政管理部门鉴定和许可。

国家行政机关依法没收的物品、充抵税款或罚款的物品以及其他应委托拍卖的物品，由财政所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。人民法院依法没收的物品、充抵罚金或罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前述规定。

拍卖标的底价的确定方法

拍卖标的的底价，也称为保留价，是指拍卖标的物在拍卖时应达到的最低价格基数。预定拍卖底价是指在拍卖开始之前，拍卖人或拍卖法院根据拍卖标的物估定的最低价格，作为拍卖价格的最低标准。

一般情况下，预定拍卖底价适用于拍卖标的物价格不易确定或较高的情况下。预定底价的目的是避免拍卖价格过低导致当事人遭受无法预测的损害。因此，只要出卖人、强制执行中的债权人或债务人提出预定底价申请，拍卖人或拍卖法院应予以准许。

拍卖标的底价的预定方法根据不同情况有所区别。根据《拍卖法》第二十八条规定，委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求保密。对于需要评估的拍卖国有资产，应当由依法设立的评估机构进行评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。

因此，拍卖标的物底价的确定分为以下三种情况：

1. 任意拍卖的标的物

底价的预定由委托人自行决定或必须征得委托人的同意。

2. 需要评估的拍卖标的物

根据依法设立的评估机构的评估结果确定拍卖标的的底价。

3. 强制拍卖标的物

底价的预定由拍卖法院依职权决定，但仍需征得当事人即债权人和债务人的意见。

不论是委托人自行决定还是拍卖法院预定拍卖底价，都应适度，不能定得过高或过低。底价过高会导致拍卖难以成交，过低则会使出卖人或债务人受损。

因此，拍卖底价的预定对于拍卖的进行具有重要意义。在实际拍卖中，预定底价通常以出卖人的意愿为参考。但如果出卖人与债务人意见不一致，或者强制执行中的当事人未能到场，拍卖人或执行法院有权根据客观公正的标准作出决定，确定拍卖底价。

拍卖底价预定后，拍卖人应保守秘密，不得对外公开，以防止应买人串通压价。