“住改非”的房屋如何补偿才算合理

住改非房屋的合理补偿方式

根据我国相关法律规定，针对住改非房屋的拆迁补偿并没有统一的标准。一般来说，补偿金额将根据房屋的经营情况、经营年限以及纳税情况等实际情况进行适当补偿。

《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》

四、完善相关政策措施，妥善解决遗留问题

各地应本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中长期未解决的问题。对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照并用于经营的房屋，各地可以根据其经营情况、经营年限以及纳税情况等实际情况给予适当补偿。对于拆迁范围内因历史原因导致手续不全的房屋，应根据现行相关法律法规进行补办手续。对于政策不明确但确属合理要求的情况，应紧急制订相应的政策，并限期处理解决；对于暂时无法解决的问题，应耐心细致地进行解释工作，并积极创造条件，争取尽早解决。对于因房地产开发企业无法完成建设项目导致拆迁补偿资金未落实或安置房未准备就绪的问题，地方政府应采取有效措施，督促开发企业加快落实；或先行解决拆迁补偿和安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

拆迁前冻结户口的期限

根据城市房屋拆迁管理办法规定，拆迁冻结期限最长不得超过六个月。如需延长冻结期限，必须经过房屋拆迁主管部门批准，且延长冻结期限不得超过六个月。如果申请拆迁的单位在冻结期限内取得了房屋拆迁许可证，冻结期限将自动延长至拆迁期限届满之日；如果冻结期限届满时，申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证，拆迁冻结将自行解除。

拆迁期限不得超过一年。如果在拆迁期限内未完成拆迁，并需要延长拆迁期限，拆迁人应在拆迁期限届满十五日前向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应在收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。如果逾期未申请或经申请未获批准，房屋拆迁许可证将自行失效。

因此，最长可冻结三年，重点要查看是否取得拆迁证。