农村的“空心房”拆迁,是有补偿的,你那边能补贴多少呢

农村空心房拆迁的补偿问题

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村空心房拆迁时的补偿标准是没有统一规定的，具体的补偿标准由当地政府制定。

征收耕地的补偿标准

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算。征收耕地的安置补助费根据被征收的耕地数量和征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的补偿标准

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

征收城市郊区菜地的补偿

征收城市郊区的菜地时，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

增加安置补助费的情况

如果依照土地补偿费和安置补助费的支付规定，无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

特殊情况下的补偿标准提高

根据国务院根据社会、经济发展水平的情况，在特殊情况下可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

签订房屋拆迁协议的注意事项

房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，属于约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，适用《民法通则》和《合同法》。

确定房屋拆迁面积

在签订协议时，如果实际面积大于房产证上的面积，应要求拆迁方进行丈量，并坚持以实际面积计算。

装潢补偿

对于房子的装潢，如铝合金窗和防盗门等与一般门窗不同的部分，以及石英水磨地和一般水泥地等不同的部分，需要明确补偿和不补偿的项目，并在拆迁方作记录后一一过目。

违章建筑的年限和补偿

如果存在违章建筑，最好提供违章年份的凭证，如用料单或用工单。不同年份的违章建筑补偿金额不同。

仔细搞清合同内容

在签订合同时，要仔细了解合同的内容，对不清楚的地方要进行咨询，确保清楚后再签字。

析产要求

如果拆迁时要求析产，如有两个房产证，可以要求得到两套回迁房。