房屋拆迁货币补偿的计算方法
点击数：7 更新时间：2023-12-30
住宅房屋的货币补偿价格包含房屋的重置成新价和区位补偿价两部分。
区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。
重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围按照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
非住宅房屋的货币补偿价格包含房屋区位补偿价和地上物补偿价两部分。
非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。
其中，K1为容积率调整系数，K2为房屋原用途调整系数，K3为规划用途调整系数。
地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：
一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。
拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。
其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。
由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。
拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。
拆迁住宅房屋的搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，具体标准由各市、地、县规定。
由拆迁人出车搬迁的情况不予补助。
拆迁非住宅房屋的设备搬迁和安装费用按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算。
无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。
具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。
被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。
每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。