农村房屋拆迁补偿方式

货币补偿

我国农村房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿金额由被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价组成。宅基地所有权区位补偿价的计算方式为宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。临时建设房屋在未超过批准使用期限的情况下，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价和宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地经济发展水平、土地基准价值和房地产市场情况进行调整，并经市政府批准后定期公布。

产权调换

产权调换是指被拆迁人按照一定标准核定的安置面积进行调换。如果被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。对于户数不超过2人的家庭，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，应合并计算房屋建筑面积。

农民自建

农民自建需要符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按照相关规定进行建设。有两种情况需要讨论：

本村集体经济组织尚有宅基地

在这种情况下，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。如果被拆迁人自行建设，拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿；如果由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按照相关规定给予村集体经济组织补偿，并由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

本村集体经济组织尚有农用地

在这种情况下，如果可以将农用地转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅，拆迁人需要按照法律程序办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续并支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。