货币补偿和产权置换的区别
点击数：14 更新时间：2023-10-08
房屋作为被征收人的私有财产，享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，由于城市建设或公共利益的需要，房屋征收是一种强制性行为，要求被征收人必须服从。在这种情况下，征收人应对被征收人进行合理补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定，房屋征收补偿的方式可以分为货币补偿和产权调换两种方式。
货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式。征收部门根据被征收人的选择，以货币的形式对被征收房屋的价值进行补偿。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据评估办法进行评估确定。补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。
货币补偿是一种简便易行的补偿方式，付清补偿款后几乎没有后续问题。为鼓励被征收人选择货币补偿方式，各地通常提高补偿标准。
产权调换是另一种房屋征收补偿方式。征收人根据被征收人的选择，用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的房屋的价值进行差价结算。
产权调换方式通常适用于被征收人没有其他住房或不愿意搬至其他地域生活的情况。近年来，房屋价格上涨导致征收人提供的房屋价格相对适中，因此被征收人更倾向于选择产权调换的补偿方式。