货币补偿安置公摊面积怎么算

房产建筑面积计算方法

房产建筑面积计算方法可以通过以下记忆口诀来实现：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面;本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。”这个口诀可以作为一个参照标准，帮助购房者在购房时有一个清晰的理解。

计算公摊面积的方法

计算公摊面积的方法如下：

本层共有分摊面积 = 本层建筑面积 - 本层各户套内建筑面积之和

本幢共有分摊面积 = 本幢各层共有分摊面积之和

本幢共有分摊面积系数K = 本幢共有分摊面积 ÷ 本幢各户套内面积之和

各户分摊面积 = 各户套内建筑面积 × 本幢共有分摊面积系数K

公摊面积属于建筑面积范畴。在计算面积时，根据房产证上的建筑面积标准，建筑面积包括室内面积和公摊面积。因此，在拆迁补偿中，公摊面积也是被计算在内的。

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。专业估价机构根据估价目的、估价原则和估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布该价格。

重置价

重置价是指估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下有不同的使用方法。