违法建筑拆迁补偿款应该归属谁

瑞昌市看守所诉李某某返还拆迁补偿款的法律分析

一、案件背景

2010年5月5日，瑞昌市看守所与李某某签订了一份房屋出租合同，约定将位于长河堤上已倒塌的三间废弃车库交由李某某重建，工程费用约为12000元。根据合同，李某某将重建房屋并在三年内租用，期满后将房屋完整交还给瑞昌市看守所。

2011年9月6日和2013年5月11日，瑞昌市水利局分别向李某某下达了行政处罚告知书和拆除通知，要求李某某自行拆除违法建筑。2013年，瑞昌市决定征收该争议房屋，并与李某某签订了拆迁补偿协议。

二、分歧

针对瑞昌市看守所的诉讼请求，存在两种观点：

1. 第一种观点认为，根据双方签订的租赁合同及相关证据，可以确定拆迁房屋的所有权人为瑞昌市看守所。李某某取得的拆迁补偿款应归瑞昌市看守所所有，其中的32793元应返还给瑞昌市看守所。

2. 第二种观点认为，双方签订的租赁合同违反了《中华人民共和国水法》和《中华人民共和国防洪法》的强制性规定，属于无效合同。李某某依据无效合同建造违法房屋并以该房屋取得拆迁补偿款，其取得的拆迁补偿款应返还给征收单位瑞昌市湓城街道办事处。

三、法律分析

笔者支持第二种观点，理由如下：

根据《中华人民共和国水法》和《中华人民共和国防洪法》的规定，禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物和从事妨碍河道行洪的活动。合同法第五十二条规定，违反法律强制性规定的合同为无效合同。

根据实际情况分析，瑞昌市看守所与李某某签订的租赁合同违反了上述法律规定，应被认定为无效合同。根据合同法的规定，当事人依据无效合同取得的财产应返还。因此，李某某依据无效合同建造的违法房屋以及取得的拆迁补偿款应返还给征收单位瑞昌市湓城街道办事处。

四、结论

根据以上法律分析，瑞昌市看守所要求李某某返还拆迁补偿款的诉讼请求没有法律依据，应予以驳回。