如何审查征地拆迁的合法性?

建设项目用地申请和征收土地方案

征地拆迁的合法性审查首先要核查是否存在建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》的情况。市、县国土行政主管部门还需制定详细的《征收土地方案》，其中包括征收土地的目的和用途、范围、地类、面积、地上附着物的种类和数量，以及征收土地及地上附着物和青苗的补偿方案、劳动力安排途径，以及原土地所有权人和使用权人的情况等。市、县国土行政主管部门还需告知土地征收情况、确认征地调查结果，并组织征地听证。拟定的《征收土地方案》还需报同级人民政府进行征地审查，以确保合法性。

是否为公共利益征收

征地拆迁是否合法还需考察是否是为了公共利益而进行的。土地征收是国家根据相关法律法规，为了公共利益而将集体所有的土地转化为国有土地，并给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿的合法行为。即使被征收人不同意，如果政府征收土地是为了公共利益，征收行为仍然是合法的。

征收基本农田的补偿标准

根据《土地管理法》相关规定，对于被征收的土地，征收方应按照其原用途给予补偿。

耕地的补偿费用

对于被征收的耕地，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体而言，被征收耕地的土地补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助费则根据需要安置的农业人口数来计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

其他土地的补偿费用和标准

对于其他类型的被征收土地，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区规定，参照耕地的补偿费用和安置补助费的标准。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区和直辖市规定，而直辖市郊区的菜地的补偿则由用地单位按照国家规定缴纳新设基金。

不足补偿情况的处理

如果按照以上规定支付的土地补偿费和安置补助费仍无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准可以支付安置补助费。然而，总和不得超过土地年平均年产值的三十倍，除非根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定已经突破了这一限制。如果补偿不合理，无法保障被征收后的生活，被征收人应通过法律途径维护自己的合法权益，避免受到损失。

基本农田征收的特殊规定

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，征收基本农田的情况必须报国务院批准。对于经批准占用基本农田的情况，征地补偿应按照法定的最高标准执行。对于以缴纳耕地开垦费方式补充耕地的情况，缴纳标准应按照当地的规定执行。