政府征收宅基地的补偿标准及权属问题

一、宅基地补偿标准

根据相关法律法规规定，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。具体计算公式为：房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准，并不得超过控制标准。房屋重置成新价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据前述区域内农村房屋建设情况在400元至700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按照100平方米至150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况确定。

二、农村宅基地拆迁补偿款的权属

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是专门为农村集体成员解决住房问题而设立的一种土地使用权，具有福利性质。只有农村村民才有权享受宅基地使用权，宅基地使用权不可自由买卖，只允许集体组织内部成员之间进行调剂。2007年实施的《物权法》明确规定了一定范围内的农村房屋买卖合法性，即本集体经济组织成员内部有条件的相互转让，但未解禁农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵押和出售。针对农村宅基地房屋买卖纠纷，根据《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》，应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，需要综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，进行妥善处理。