集体土地上房屋征收补偿低了怎么办
点击数:33 更新时间:2024-08-27
国家在公共利益需要的情况下对集体土地进行征收时,就可能要对集体土地上的房屋进行拆迁,集体土地房屋拆迁补偿是有一定标准的,那么集体土地上房屋征收补偿低了如何处理?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
集体土地上房屋征收补偿标准低的救济途径
行政复议
根据我国土地管理法规定,集体土地上的房屋属于地上附着物,其补偿标准由省、自治区、直辖市规定。如果当事人认为补偿标准低于合理水平,可以通过行政复议途径来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定,公民、法人或其他组织可以向人民法院提起以下行政诉讼:- 不服行政处罚(如行政拘留、暂扣或吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等)的;- 不服行政强制措施(如限制人身自由、查封、扣押、冻结财产等)和行政强制执行的;- 对行政机关拒绝或未在法定期限内答复行政许可申请,或对行政许可的其他决定不服的;- 对行政机关关于土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或使用权的决定不服的;- 对征收、征用决定及其补偿决定不服的;- 申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或不予答复的;- 认为行政机关侵犯经营自主权或农村土地承包经营权、农村土地经营权的;- 认为行政机关滥用行政权力排除或限制竞争的;- 认为行政机关违法集资、摊派费用或违法要求履行其他义务的;- 认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或社会保险待遇的;- 认为行政机关不依法履行、未按约定履行或违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;- 认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除上述规定外,人民法院还受理其他法律、法规规定可以提起诉讼的行政案件。
农村房屋拆迁的补偿规定
根据一般规定,农村房屋拆迁的补偿安置依据被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。对于特殊情况的处理,有以下规定:1. 在征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件并新房已建造完毕的情况下,对新房予以补偿,但不予补偿应当拆除而未拆除的旧房。如果在征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕,被拆迁人应立即停止建房。具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可以由拆迁当事人协商议定。2. 对于未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3. 对于违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。4. 对于拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的情况,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按照城市房屋拆迁规定执行的,则从其规定执行。