有宅基地,没有房屋拆迁有补偿吗

农村宅基地征收补偿问题

一、宅基地征收补偿的具体方法

作为集体成员，农村宅基地征收一般会得到补偿。补偿方法根据当地的征收补偿细则来确定。

通常情况下，宅基地征收补偿分为两个部分：土地补偿和地上附着物补偿。宅基地属于集体所有的土地，土地补偿部分归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，地上附着物的补偿归村民所有。

在实际补偿中，土地补偿一般有两种形式：货币补偿和置换补偿。货币补偿是根据当地的补偿标准，对宅基地进行价值评估，以货币方式进行补偿；置换补偿是按照一定的价格标准，在规划的安置区域折换成住房面积进行安置。

因此，在宅基地征收过程中，只要是集体成员且有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有宅基地使用面积补偿新的安置面积。对于原有宅基地上没有建造房屋的情况，不会进行地上附着物的补偿。但是宅基地本身是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除不给予没有建造房屋的补偿的情况。具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。

二、农村宅基地房屋拆迁补偿

农村宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。房屋拆迁补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收决定的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

农村宅基地的买卖限制

根据我国《物权法》的规定，农村宅基地的买卖是被允许的，但是存在一些限制条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员之间的转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地使用权不得单独转让的情况下，如果发生以下转让情况，应认定为无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。