农村违章建筑拆除赔偿法律问题解析

农村违章建筑拆除赔偿的法律规定

一、农村违章建筑的合法化和拆迁补偿

农村违章建筑指的是未经批准先建造的房屋，存在程序违法的情况。尽管这些房屋属于违建，但只要缴纳相关费用并补正相关程序，可以被视为合法建筑，并有权获得拆迁补偿。

根据今年的新规定，拆迁补偿标准已从单纯房屋补偿改为房屋加宅基地的形式。这意味着在拆迁时，不仅会对农村房屋进行补偿，还会对宅基地进行补偿。拆迁补偿的范围包括固定财产（农房及屋内装饰）、其他财产（地上附着物，如园、菜园等）。此外，农民还可以获得最低两万元的拆迁过渡期安置费，安置补偿费包括宅基地、配套设施、租赁费等。

二、有权获得拆迁补偿的农村违章建筑

1、纳入农村规划的房屋：纳入新农村规划范围的房屋，不论是否违规建造，都有权获得补偿。补偿标准可能会因地区而异，但违规建造的农民可以就近咨询了解。然而，农民不应该因为有补偿就随意盖房，因为在某些地区，对违建的定义较为严格，不要因小失大。

2、特定时期长期居住的房屋：在一些特定历史时期，如战争等因素导致大规模人口流动，一些本不属于该村的农民长期居住并建造房屋。即使这些房屋没有宅基地使用证和不动产证，被拆迁的农民也可以申请补偿。

3、代代流传下来的祖宅：在农村，房屋传承是常见的现象。对于一些老房子，农民朋友可能只知道是祖上传下来的，但无法提供证明。在这种情况下，农民可以提供家谱或其他能够证明的材料给当地相关部门核查认定。一旦认定房屋归属，农民在拆迁时同样有权获得补偿。

4、建造时不存在违规的房屋：对于现在居住的房屋，即使没有证件，按现行标准属于违规建造，只需要配合相关部门的调查，证明该房屋在建造时符合当时规定且不属于违规，农民在拆迁时同样可以获得全额补偿。

三、新的拆迁补偿改革方面

1、改变农村拆迁补偿规则，实现双向补偿制度，即农民朋友在获得房屋补偿的同时也能获得宅基地补偿。

2、扩大补偿范围，提高补偿金额，将农村土地补偿与土地增值挂钩，同时将农民房屋的附属设施纳入补偿范围。

3、让农民能够自主选择补偿方式。

根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定，超占宅基地的违建房屋将在法律不溯及既往的原则下予以确权登记，因此这些违建房屋在拆迁时将获得补偿。同时，如果房屋属于未经批准先建造，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但只要缴纳相关费用并补正相关程序，可以被视为合法建筑，并有权获得拆迁补偿。

综上所述，农村违章建筑拆除赔偿的法律规定如上所述。如果房屋属于未经批准先建造，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但只要缴纳相关费用并补正相关程序，可以被视为合法建筑，并有权获得拆迁补偿。希望本文对您有所帮助，如果您还有其他法律问题，请咨询我们手心律师网的律师。