代征地的性质是什么
手律网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 征地流程法律知识

代征地的性质是什么

点击数:11 更新时间:2019-08-09

 
6571
征收土地在现实生活中是非常多的,而征收土地的主体主要是指政府相关行政机关,征收土地就需要取得征地的批文,征地要批文要求执行,而有些征地是属于代征地,那么代征地的性质是怎样的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

代征地的性质是什么

根据《北京市城市规划条例》 第三十一条规定,代征地是指城市建设工程沿道路.铁路.河道.绿化带等公共用地安排建设的,建按照北京市有关法规.规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”,不仅包含着“代征用”,而且还包含着“代拆迁”,指的是代征用、代拆迁等。

代征地费用事项

1.征地土地使用权性质

在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权.以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于大多数代征地为划拨用地,故本文的代征地土地使用权性质如不做特别说明,为城区划拨土地使用权。

2.代征地项目来源

代征地的项目来源主要有城市旧城区改造和征用集体土地。其中城市旧城改造又分为:危旧房改造.污染扰民企业搬迁转让.存量土地转开发.项目转让等。

3.代征地费用确定方式

代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式

依据代征地地块现状建筑面积计算

依据代征地土地面积计算

依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊

依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊

这里的代征地比例=代征地占地面积;建设用地面积

此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊,这样做对开发企业来讲,往往不太公平,因为多数情况下,代征地上的费用比建设用地的费用要高。

延伸阅读
  1. 别墅加建算违建吗
  2. 股份公司设立协议范本
  3. 股权质押担保合同要交印花税吗
  4. 农业用地转商业用地流程是怎样的 在哪里可以办理?
  5. 商业用地和工业用地的区别都有哪些

土地征收热门知识

  1. 个人房屋租赁房产税计算
  2. 醉酒上班身亡是否属于工伤?
  3. 超生子女能否领取农村征地补偿款
  4. 如果征地补偿标准没有公布,我们可以去在哪里查看
  5. 外嫁女户口在娘家,娘家拆迁有补偿吗
  6. 修路征收土地征地补偿标准是多少
  7. 高铁征地补偿标准是多少
土地征收知识导航

征地拆迁解决方案

  1. 宅基地可以继承吗
  2. 房屋抵押后,土地随房屋一起抵押
  3. 拆迁过程中致伤亡处理指南
  4. 房屋拆迁补偿方式
  5. 房屋承租人能否获得补偿安置
  6. 土地承包期的最长年限
  7. 房屋拆迁补偿标准

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本