征收土地税的建筑面积如何计算

如何计算征收土地税的建筑面积

1. 土地使用权共有情况下的计算方法

对于土地使用权共有的情况，应根据各方实际使用的土地面积，分别计算缴纳土地使用税。例如，如果综合楼被几个单位共同使用，应按照各单位占用的建筑面积来计算占用土地面积并缴纳土地使用税。其计算方法如下：

应交土地使用税土地面积 = 该单位使用的建筑面积 × 综合楼使用土地面积(平方米) ÷ 综合楼全部建筑面积(平方米)

2. 关于多层建筑房屋的征收土地税土地面积确认问题

对于多层建筑房屋，应按照房屋建筑面积占大楼总建筑面积的比例来分摊应税土地面积。具体计算方法如下：

多层房屋应税土地面积 = 大楼总应税土地面积 × (房屋建筑面积 / 大楼总建筑面积)

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即根据城市的规模和地区的类型，规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(一) 大城市：1.5元至30元

(二) 中等城市：1.2元至24元

(三) 小城市：0.9元至18元

(四) 县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元

大、中、小城市的划分依据是根据公安部门登记在册的非农业正式户口人数，并按照国务院颁布的《城市规划条例》中的标准进行划分。人口在50万以上的城市为大城市，人口在20万至50万之间的城市为中等城市，人口在20万以下的城市为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可以根据市政建设情况和经济繁荣程度，在规定的税额幅度内确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区可以适当降低土地使用税的适用税额标准，但降低幅度不得超过上述规定的最低税额的30%。经济发达地区可以适当提高土地使用税的适用税额标准，但必须经财政部批准。