房屋拆迁的三种补偿形式
点击数：8 更新时间：2024-10-17
房屋拆迁的补偿形式是指拆迁人以何种方式对被拆迁人的损失进行赔偿。常见的拆迁补偿形式包括产权调换形式、作价补偿形式以及产权调换与作价补偿相结合形式。
产权调换是指拆迁人采取保留被拆迁人对房屋拥有所有权的方式进行补偿。拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人继续拥有原有的产权关系。
作价补偿是指拆迁人根据被拆除房屋的价值，以货币结算方式对被拆迁人进行补偿。
产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，拆迁人部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿。当拆迁人和被拆迁人就被拆除房屋进行补偿时，双方可根据具体情况协商采取产权调换和作价补偿相结合的方式解决补偿问题。
城镇拆迁范围内的居民住房分为自有自住或出租和承租公私房两种。根据我国相关法规，对于拆迁补偿应按照《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的规定进行处理。
对于拆除居民个人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆迁补偿可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合的任一形式。拆迁人根据当地政府制定的房屋评价标准进行估价、补偿，并注销产权，补偿费可以一次性支付给所有人，或者采取相当的房屋与私房屋进行产权交换。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定，拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系继续保持。如果拆迁导致租赁合同条款发生变动，应相应进行修改。因此，对于出租住宅房屋，包括公房、私房以及其他形式的出租住宅，只有采取产权调换方式进行补偿，才能保持原租赁关系，避免租赁户与产权人之间的矛盾。
对于依法代管的私房，建设单位应当与房地产管理机关协商补偿方式和办理相关手续。建设单位与房地产管理机关会同对房屋现状进行勘验记录或拍照录像，并按照当地政府制定的房屋评价标准进行补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。
对于委托代管的私房，除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿手续。
对于公、私房的承租户，无论是单位还是个人，在拆迁时不存在产权补偿问题。