房屋拆迁补偿的形式和标准
点击数：15 更新时间：2024-08-03
拆迁补偿是指根据等价原则，对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。在我国的宪法、民法通则、私有房屋管理条例等法规中，明确规定了国家保护房屋所有人的合法权益的原则。根据这些法规，所有人有权要求拆迁人对拆迁房屋造成的损失给予补偿，而拆迁人对所有人进行补偿是他们的法定义务。拆迁补偿是一种民事法律关系，双方当事人地位平等，应该遵循公平和等价有偿的民法原则。
拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。除了产权人外，还包括两种代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的产权人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全权代理人;二是国家授权的国家所有的房屋及其附属物的管理人，即房地产管理局。
拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。但是，拆作违章建筑、超过期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑物应给予适当补偿，即对临时建筑在使用期限内的残存价值进行补偿。
产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。
作价补偿是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。
产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。
产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。建筑面积是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价。非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算;偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算。
作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。
对于拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿，根据《拆迁条例》的规定，产权调换的，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建;作价补偿的，应按重置价格给予补偿，不考虑该房屋的新旧程度。无论哪一种补偿形式，都将房屋的附属物也纳入补偿范围，以满足当地居民的物质文化生活需要，为了迅速恢复公益事业的正常进行而作出的规定。