卖房人拒签阴阳合同算违约吗
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卖房人拒签阴阳合同算违约吗

点击数:23 更新时间:2020-05-25

 
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在买卖合同时候双方都会遇到要求签订阴阳合同的情况,但是有些卖房者觉得阴阳合同不规范,签订阴阳合同也没有太大的意义,于是就会拒绝签订阴阳合同。在卖房不签订阴阳合同时候,购房者觉得对方行为算违约了。手心律师网有更多知识,欢迎浏览。

卖房人拒签阴阳合同算违约吗

卖房人拒签阴阳合同不违法,签阴阳合同才可能构成违法。

现在,房屋买卖中,为了避免承担税收,买卖双方可以约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险,拒绝买方要求签阴阳合同。其实,不管买卖双方同不同意签订阴阳合同,只要是签订了这个合同,因为会损害国家、社会利益,一般会被认定为违法。

买方要求签订阴阳合同,就算是卖房者拒绝签阴阳合同,他们也不需要双倍赔定金。卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同,所以自然不存在双倍赔偿定金的必要。实践中,卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括违约和一房二卖等。因此,需要卖房者双倍返还定金的情形,显然不包括卖房者拒签阴阳合同。

身为卖方,签订阴阳合同需要承担以下风险:

(1)宣告合同无效的风险;

(2)房款不能全额收回的风险;

(3)刑事处罚和刑事追究的风险。

另外,在阴阳合同中,一般是“阴合同”具有法律效力,如果以合法的形式掩盖非法目的阴阳合同,那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以,这其中的风险还是十分大的。

法律规定

《中华人民共和国合同法》第五十二条

有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

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