门面押金不退,还要给违约金吗

门面押金的性质和违约金的主张

根据我国相关法律规定，门面押金具有定金的性质。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定一方向对方支付押金作为债权的担保。债务人履行债务后，押金应当用作价款或者退还给债务人。如果给付押金的一方不履行约定的债务，他无权要求返还押金。而收受押金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还押金。

违约金与押金的选择

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定了违约金，又约定了押金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者押金条款。

租赁合同中的违约金规定

根据租赁合同的约定，对于违约行为，可以按照以下几种方式处理：

1. 按照约定的违约金比例支付

如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如，如果合同约定违约金为一个月的租金，那么一方违约时，对方可以要求支付一个月租金同样数额的违约金作为赔偿。

2. 请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。一般来说，如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，可以要求降低违约金的数额。

3. 根据实际损失计算违约金

如果租赁合同中没有约定违约金的数额，应根据对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

4. 违约金与租金的独立支付

租赁合同的违约金是独立于履行行为即支付房租之外的支付。如果承租人尚拖欠房租，违约金不包含在未支付的房租金额内。

5. 争议处理

如果双方对于违约金的处理无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据合同约定和相关法律规定进行判决。