企业拆迁补偿纠纷如何解决

企业拆迁补偿纠纷

一、企业拆迁补偿包括哪些?

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:

一是拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。

二是停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失。

三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等。

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

(一)拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。拆迁会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有统一的规定。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司确定。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为可搬迁设备和不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。对于不可搬迁设备，应计算设备重置成新价进行补偿。

(二)停产停业损失

该部分补偿包括原材料、半成品等物品的实际损失，以及按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定的补偿数额。

(三)拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当进行异地搬迁安装，产生的费用由拆迁人补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

解聘员工的安置补偿费用应根据劳动合同和劳动法的规定进行补偿。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

拆迁人为了加快拆迁进度，往往会给予被拆迁人奖励费用，具体金额由双方协商确定。

企业拆迁维权策略

一、承租企业在拆迁前的准备

1、深度审查拆迁中的各方权利义务关系

确定因拆迁而发生关系的各方主体，对权利义务进行约定，化解法律风险。

2、积极准备相关材料证明

准备产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。

3、聘请律师介入

在拆迁前聘请律师，制定拆迁策略，以专业律师的指导进行维权。

二、拆迁实施中，拆迁人应对承租企业补偿的项目

除了前述的补偿费用外，还应补偿厂房及其他不动产的征收补偿和土地使用权收回的补偿费用。

非承租企业的拆迁补偿问题

除了前述的补偿费用外，非承租企业的拆迁补偿还应包括厂房及其他不动产的征收补偿和土地使用权收回的补偿费用。