事件经过

购房过程中的困扰

长沙市场上，范先生发现了一栋位于城北的安置小区的房子，总价116万元。这栋房子面积达597平方米，有5层楼，每平方米的价格接近2000元，这样的房子实在难得。范先生对这栋房子产生了浓厚的兴趣，但他一直担心房产证的问题，因此犹豫不决。直到今年年初，范先生下定决心要购买这栋房子时，房主已经将总价涨到了120万元。范先生觉得再等下去不可行，于是坚决决定购买这栋安置房。

房产证问题的困扰

在购买房子时，房主向范先生承诺一定能办理产权证。然而，由于该安置小区尚未完全建成，暂时还没有办理房产证。房主表示，等小区建设完毕后，将以村为单位办理房产证。然而，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，这样的房产证办理起来非常困难。

其他购房者的情况

范先生透露，在他所购买房子的小区，已经有近40人购买了房子，并且今年的房价还有所上涨。

律师解读

小产权房的法律性质

小产权房并不具备普通商品房的法律性质，因此在购买过程中，出现合同纠纷时难以得到与普通商品房相同的法律保护。

质量问题和转让过户的限制

小产权房在开发建设过程中缺乏监管，因此质量问题出现的概率要高于普通商品房。此外，由于无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法转让过户，对房产价值产生了极大的影响。

拆迁补偿的困难

若遇到国家拆迁，购买小产权房的人很难获得相应的拆迁补偿。