商铺拆迁案件：承租人索要补偿款

案情概述

2012年，徐先生与马先生签订了一份为期三年的商铺租赁协议。徐先生在商铺内经营烟酒业务，并进行了重新装修。然而，2014年商铺面临拆迁，马先生与拆迁办签订了补偿协议。徐先生认为作为承租人，他有权获得补偿，并向法院提起诉讼，要求马先生支付营业损失补偿款、搬迁费、装修补偿费等共计63万余元。

法庭审理

马先生在法庭上表示，搬迁费应归他所有，并指出根据租赁合同约定，如果徐先生需要重新装修，装修费用由徐先生自理。此外，徐先生直到2015年1月才搬离商铺，导致马先生损失了1.5万元的利息。因此，他请求法院驳回徐先生的诉讼请求。

法院判决

法院审理后认为，在租赁合同中明确约定了拆迁事宜，规定如果双方在合同期间遇到政府拆迁，租赁合同将解除。关于拆迁补偿，承租人可以获得政府规定的营业执照补偿和公司搬迁补偿，这是承租人与拆迁办之间的关系，与出租方无关。合同还约定，马先生将装修完好的商铺交给徐先生使用，如果徐先生认为需要重新装修，装修费用由徐先生承担。法院认为，根据合同约定，“乙方可以得到政府规定的营业执照补偿及所开办的公司搬迁补偿”，这项约定明确具体，双方应视为已就拆迁补偿达成一致。因此，徐先生只能获得营业执照补偿和公司搬迁补偿两项补偿，而涉案商铺的拆迁补偿协议中只有公司搬迁补偿一项，应归徐先生所有。此外，根据合同约定，自拆迁公告之日起，合同解除，徐先生应支付在此期间的租赁费用，约为6000余元，该金额应从补偿款中扣除。最终，法院判决马先生支付给徐先生15万余元的补偿款，并驳回徐先生的其他诉讼请求。

商铺拆迁：租金要求和补偿费用

商铺拆迁补偿费用

商铺拆迁涉及的补偿费用主要包括以下四个方面：1. 拆迁资产的补偿费用：包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而损失的机器设备等。2. 停产停业损失：根据实际情况而定，一般包括实际经营损失和预期经营损失。3. 拆迁补偿费用：包括搬迁前期费用、搬迁过程中的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装、运输和解聘员工补偿费用等。4. 基于拆迁政策的奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等。

租期内商铺拆迁的租金要求

在商铺租赁合同期间，如果商铺面临拆迁，承租人有权要求支付租金和寻求相应的赔偿。根据合同约定，承租人可以获得政府规定的营业执照补偿和公司搬迁补偿。出租方不对承租人做任何补偿。总结：商铺拆迁案件中，承租人有权要求补偿，并可以获得政府规定的营业执照补偿和公司搬迁补偿。合同约定了拆迁补偿的具体内容，包括停产停业损失、拆迁补偿费用等。在租赁期间，承租人可以要求支付租金，并寻求相应的赔偿。