遇到动迁纠纷怎么办

遇到动迁纠纷的解决方法

当双方无法通过协商解决时，可以向人民法院提起诉讼。

拆迁补偿纠纷的处理

由于拆迁人主要是房地产开发公司，这些公司追求最大利润的性质决定了他们通常以低价拆迁原居民住宅。这导致拆迁人的补偿费用过低或者违反了拆迁安置合同的补偿条款，因此这类纠纷经常被提交到法院。在审理补偿纠纷时，如果拆迁安置合同有约定，应根据合同的规定进行处理；未按照合同约定履行的一方应承担违约责任。

作价补偿的处理

对于作价补偿，应根据拆迁房屋的建筑面积和安置价格来确定补偿金额，并考虑地段的差异。不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，主要包括住宅用房和营业性房屋。在拆迁过程中，如何确定房屋的使用性质是一个有争议的问题。应根据拆迁房屋的实际使用性质进行认定。对于因拆迁非住宅房屋导致停产或停业的情况，拆迁人应给予适当补偿。

承租人的权益保护

对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，承租人有权利要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿损失。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应继续有效。在过渡期限内，承租人自行安排住所的情况下，拆迁人应支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的支付应按照城市市政府的相关规定执行。如果拆迁人的责任导致过渡期限延长，除了承担违约责任外，拆迁人还应增加临时安置补助费。