商品房买卖合同中需要注意的问题

1. 付款方式的明确规定

在签订《商品房买卖合同》时，购房者应明确注明与开发商谈定的付款方式，包括一次性付款、按揭付款或分期付款等。同时，最好在合同中注明如果无法获得银行按揭贷款时，对于预付款的处理办法。

2. 房屋面积的明确规定

购房者应明确注明所购房屋的销售面积或分摊的公用面积，以及实际使用的面积。如果实际面积与约定范围存在误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

3. 交楼日期的明确规定

购房者应在合同中严谨、具体地规定开发商交付房屋的日期，具体到某年某月某日，避免使用模棱两可的措辞。如果开发商未按约定时间交付房屋，则购房者可以根据合同条款追究其违约责任。

4. 煤气通气的准确时间规定

合同中应明确写明煤气通气的准确时间，或者规定因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取何种应急办法。

5. 产权证发放时间的明确规定

合同中应明确规定产权证发放到购房者手中的准确时间。

6. 合同附件的认真查核

购房者应认真查核合同附件，特别注意房屋平面图与所购房屋是否一致。需要关注是否标明各居室、客厅、厕所的面积，以及所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

7. 设计变更时的责任承担

合同中应明确规定，如果在房屋建造过程中出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者。同时，合同还应规定购房者如果要退房应在多长时间内提出，以及卖方应在多长时间内退款并支付利息。

8. 补充条款的仔细研读

如果购房者认为《商品房买卖合同》内容不够详细，可以签订补充协议来规定双方认为应该约定的内容。补充协议的内容应公正，并确保双方权利与义务对等。购房者需要注意的是，有些开发商事先已经准备好了补充协议，这些协议往往是按照开发商单方面意愿拟定的，其中可能包含不平等的内容，购房者应该多加注意。购房者应仔细研读补充条款，确保其与正式合同不相抵触。对于不同意的条款，购房者可以提出修改，并根据自己的需求提出补充内容。需要注意的是，在正式签订合同之前，任何合同都是可以修改的，以避免因疏忽而导致不必要的经济损失或民事纠纷的发生。