上海浦东新区民宅拆迁如何补偿

农村房屋拆迁补偿标准及程序

评估与补偿

在农村房屋拆迁过程中，地面上的房屋会由专业评估机构进行评估，以确定补偿重置价格。补偿金额应该与重建相同房屋所需的费用相等。此外，被征地的村或村民小组建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的情况下，被拆迁人可以选择货币补偿，或者选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

具体计算公式如下：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

易地建房条件

对于被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的情况下，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

计算公式如下：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积，同时被拆迁人需要承担新宅基地所需的费用。

新条例下的补偿规定

补偿内容

根据新条例，被征收人的补偿包括以下内容：被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。

补偿标准

新条例注重对被征收人的补偿，以实现被征收人满意的基础上实施征收，并减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。为此，新条例规定被征收房屋的补偿不得低于市场价格，并对符合条件的被征收人提供住房保障。

民意和社会效果的重视

规划征求意见

新条例规定，在制定规划时，应广泛征求社会公众意见。如果被征收人认为征收补偿方案不符合规定，政府应组织听证会，并修改方案。在房屋征收决定作出之前，政府还应进行社会稳定风险评估。对于被征收人数量较多的情况，应经政府常务会议讨论决定。