未兑现承诺开发商应按承诺支付违约金

张女士起诉房地产公司未按时履行合同约定的配套设施建设

背景

2002年8月24日，张女士购买了房地产公司的一套商品房，双方约定该房产项目应在2003年6月30日前建成配套的网球场。根据合同约定，如果在规定日期内未完成建设，房地产公司需向张女士支付违约金。此外，房地产公司还应在商品房交付使用后六十日内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。

违约责任

根据合同约定，房地产公司未能在规定期限内建成网球场，已构成违约。根据违约条款，房地产公司应承担逾期建成网球场的违约责任。

违约金计算

然而，由于网球场属于配套设施，张女士在2003年7月2日前尚未入住，因此网球场的未建成并未对张女士行使合同权利产生影响。因此，逾期建成网球场的违约金应从2003年7月2日开始计算。

违约责任

此外，房地产公司也未按双方约定的期限将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，也构成了违约行为。

诉讼请求

基于上述事实，张女士起诉房地产公司，要求其支付2003年7月1日至2003年11月26日期间未按时建成网球场的违约金及逾期办证的违约金共计3.5424万元。

辩称

房地产公司辩称，由于客观原因，公司不能按时完成小区配套设施，但张女士并未实际损失，因此不同意张女士的诉讼请求。

律师点评：房地产公司应承担逾期建成网球场和办证的违约责任

根据合同约定，房地产公司未能按时建成网球场已构成违约，应承担相应的违约责任。然而，由于网球场属于配套设施，张女士在2003年7月2日前尚未入住，因此网球场的未建成并未对张女士行使合同权利产生影响。因此，逾期建成网球场的违约金应从2003年7月2日开始计算。此外，房地产公司也未按双方约定的期限将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，也构成了违约行为。