房屋租赁合同纠纷问题
点击数：9 更新时间：2024-10-20
我方与二房东签订了一份合租商铺的协议，但由于房东不同意在我方门口开门洞，导致我方门口一直使用玻璃，出入只能通过边上二房东的门口，中间没有隔墙。现在，二房东无法经营并将自己的半间出租给其他行业，同时在中间设置了隔墙，只留下门口与隔墙相连，导致我方无法经营。合同中并没有约定禁止二房东改变经营种类或装修。现在我方提出取消合同且不赔偿违约金的要求，是否合理？合同中只约束了我方的一些条款，如禁止我方改变经营种类、禁止我方转租，违约后我方需支付违约金。而对方违约并没有明确规定，这样的合同是否公平？
根据合同法规定，出租方有义务保证承租方对房屋的正常使用，如果出租方无法保证承租方的经营正常进行，属于违约行为，出租方应承担违约责任。
如果合同没有实际履行，且双方当事人的住所地都不在合同约定的履行地，那么应由被告住所地的人民法院管辖。
购销合同双方对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，则根据交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按照木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。如果购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致，以实际履行地点为合同履行地。
加工承揽合同的履行地以加工行为地为准，但如果合同中对履行地有约定，则按照约定执行。
财产租赁合同和融资租赁合同的履行地以租赁物使用地为准，但如果合同中对履行地有约定，则按照约定执行。
补偿贸易合同的履行地以接受投资一方主要义务履行地为准。
民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，指的是合同中关于管辖的协议条款或者在诉讼前达成的选择管辖的协议。
如果合同双方当事人对选择管辖的协议没有明确约定，或者选择民事诉讼法第二十五条规定的两个以上人民法院作为管辖机构，那么选择管辖的协议将被视为无效，根据民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖机构。
如果保险合同的标的物是运输工具或者运输中的货物，那么由被告住所地、运输工具登记注册地、运输目的地或者保险事故发生地的人民法院管辖。
因产品质量不合格造成他人财产或人身损害的诉讼，由产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。
铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输法院管辖。
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