点击数:14 更新时间:2024-04-04
在企业拆迁中,房产是被征收人与征收方进行谈判的最大筹码。只要房产存在,一切都可以协商。由于拆迁的目的是利用土地,只要房产存在,被征收人就具备了谈判的资本,可以掌握主动权。
当然,在实际操作中,征收方可能采取非法手段如偷拆、误拆甚至暴力强拆等来拆除房产。面对这种情况,被征收人首先应采取防护措施,并在必要时拨打110报警求助,尽早寻求专业律师的帮助。手心律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨,为您提供服务。
总之,在拆迁补偿未谈妥之前,被征收人务必想方设法保护好自己的房产。
在拥有房产的基础上,被征收人首先要做的是了解征收方的情况,并保持自信。这是一项繁复的工作。首先,需要综合考虑房产的用途、面积、结构、位置,或者周边房产的价格,明确自己应该得到的补偿。
其次,在拆迁谈判前,最好提前了解拆迁期限、施工工期等情况。观察实际的拆迁进度,了解与自己情况相似的被拆迁户是如何谈判的。目前在相同条件下,征收方给出的最高价格是多少。如果已进入拆迁谈判阶段,了解谈判人员的话语权,是否有提高补偿的权限等。
这些都需要了解清楚,只有与有权力的人进行谈判才能取得效果,否则只会浪费时间和精力。毕竟,了解对方情况才能合理安排下一步行动。
这是谈判过程中非常重要的关键点。征收方希望被征收人早日拆迁。通常在非原则性问题上,征收方愿意做出让步。因此,被征收人需要灵活掌握谈判中的让步和坚持的火候。
有些被征收人提出过高的要价,表示不满意就不拆迁,一拖再拖,非要通过法院强制拆迁。但需要知道,地方政府为了实现目标有时会采取违法强拆手段。因此,维护合法权益是重要的,不能过分要价。在双方差距不大时,被征收人需要适当让步。
在无法通过协商达成一致的情况下,启动法律程序并与谈判相结合是十分必要的。
实践证明,被征收人自行与征收方进行谈判通常无法取得结果。因此,复议和诉讼是被征收人进行协商谈判的必要前提手段。