拆迁时的补偿问题

房屋征收范围内的新建、扩建、改建和改变用途的限制

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，在确定房屋征收范围后，不得在该范围内进行新建、扩建、改建和改变用途等行为，以避免增加补偿费用。违反此规定的行为将不予补偿。一般来说，房屋征收范围的确定以房屋征收公告的发布为标志。

审计人员在拆迁中的作用和方法

审计人员在拆迁过程中扮演着重要角色，他们需要利用有效证据，依法判断和打击“三抢”行为，以规范征地动迁秩序，降低国家投资成本。主要的审计方法包括以下几点：1. 登记和分类所有地上物补偿合同，筛选出补偿金额较大的补偿户作为审计重点。2. 将外来人员作为审计重点，通过获取征地动迁时的户籍信息来确定被补偿人员的身份。3. 核对被确定为审计重点的补偿人的补偿款收到情况。4. 计算被补偿人征占土地的面积，对外来人员要索取相关证明来计算实际占地面积。5. 利用航拍图或遥感影像数据查看地貌情况，并核对手工核量单中的数量与实际补偿的数量是否一致。6. 取证被补偿人的种植经济作物和建筑物的相关情况。7. 了解征地动迁的核量人员在核量时的情况。8. 通过与村干部和其他利益不相关的百姓交流，了解征地动迁前的基本情况。

征地补偿制度的相关规定

根据《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条规定，征地告知后，被征地的农村集体经济组织和农户在拟征土地上进行的抢栽、抢种、抢建行为不予补偿。此外，根据刑法的相关规定，通过抢栽、抢种、抢建地上附着物和青苗而骗取征地补偿款数额较大或巨大的行为，可构成诈骗罪，情节严重者可判刑10年以上有期徒刑。因此，在面临征收拆迁时，务必避免盲目进行抢种和抢建行为，以免违法并无法达到提高补偿的目的。