商品房预售合同纠纷案件举证指导

一、证明当事人主体适格的证据

1、自然人当事人

自然人当事人应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。

2、法人或其他经济组织当事人

法人或其他经济组织当事人应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。

3、法人或其他经济组织名称变更的情况

如果法人或其他经济组织在诉争的法律事实发生后有名称变更，应提交变更登记的资料。

二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据

以下证据适用于各种商品房预售合同纠纷案件。

1、商品房买卖合同

提交商品房买卖合同。

2、商品房销售许可证

提交商品房销售许可证。

3、购房方支付房款的证据

提交购房方支付房款的收据或发票。如果购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等。

4、房屋竣工验收情况的证明

提交房屋竣工验收情况的证明。

5、房屋交接时间的证明

提交房屋交接时间的证明。

三、针对具体诉讼请求的证据

(一)因开发商逾期交房的请求

购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的情况下，应提交以下证据：

1、购房方受到损失的证据。

2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的情况下，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

(二)因开发商延期办理房屋产权证的请求

购房方要求支付延期办证违约金的情况下，应提交以下证据：

1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明。

2、售房方已办理房地产初始登记的证明。

3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。

四、具体请求金额的计算清单

如果当事人在诉讼请求中有具体请求金额，应提交详细的计算清单。