房屋合同的效力如何认定

原告与被告之间的房地产转让纠纷

案情背景

原告章某是海安某中介信息服务部的女业主，被告邵某与丈夫全某于1986年登记结婚。2002年4月22日，邵某将城某小区的一处房屋进行了产权登记，产权证上标明房屋所有权人为邵某，产别为私有房产。2003年，邵某取得了上述房屋的国有土地使用证。

邵某在2003年又购得了海城另一小区的一套住房，并搬入该房居住。随后，邵某委托其兄邵某某帮助出售原有房屋。

2004年2月24日，邵某与原告章某签订了房地产转让合同，约定将本案讼争房屋出售给章某。合同签订后，章某分四次付清了全部房款，并由邵某交付了房屋及相关权利证书。然而，邵某始终未协助章某办理房屋过户手续，导致本案纠纷的发生。

原告的诉讼请求

原告章某要求法院判决被告邵某协助办理房屋过户手续。

被告的辩称

被告邵某辩称，她与丈夫全某关系不正常，且全某不同意出售房屋。根据相关法律规定，转让合同应认定无效。

被告全某辩称，房屋是夫妻共同财产，邵某在未经他同意的情况下单方转让，根据法律规定，转让合同应认定无效。

法院的判决

海安法院认为，原告章某有理由相信房屋买卖合同为夫妻双方共同意思表示，两被告不得以一方不同意或不知道为由对抗善意的原告章某。因此，法院判决被告邵某夫妇协助原告章某办理房屋过户手续。

上诉及二审判决

两被告不服一审判决，提出上诉。南通中院审理后认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，遂维持原判。

评析

本案涉及法律之间的冲突问题，如何准确适用法律成为关键。根据《中华人民共和国婚姻法》及最高人民法院的司法解释，夫妻一方处理重大共同财产时，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在本案中，原告章某有理由相信被告邵某的行为系夫妻共同意思表示，买卖合同合法有效。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告邵某已交付房屋及相关权利证书，但仍应协助原告章某办理房屋过户手续。因此，法院判决被告邵某夫妇协助原告章某办理房屋过户手续。