什么是旅游地产

旅游地产的定义

旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的置业项目，与传统住宅项目有所区别，它融合了旅游、休闲、度假和居住的功能。旅游地产具有更好的自然景观和建筑景观，同时提供完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产开发的四种模式

1. 旅游主题社区

旅游主题社区主要建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊，其主要目的是提供高品质的居住环境和增加休闲功能，以提高居民的生活质量。该模式的优势在于拿地成本低、稳定门票收益、快速回收配套商业及地产项目的投资，风险较低。但是，该模式必须依赖持续的市场热情来支撑。

2. 旅游度假地产

旅游度假地产通常位于市区较远的地方，项目开发的前提是完善的配套设施。该模式的成功关键在于先发展旅游项目，再开发地产，通过增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，将观光转变为度假，实现旅游资源向地产价值的转变。该模式的优势在于通过品牌开发企业在景点周边的优质商业生活配套，为景点和周边欠发达地区带来生机与活力。然而，由于过分依赖住宅销售，一些项目可能会面临空置的风险。

3. 文旅小镇

文旅小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，具有多种功能，实现主客共享，宜旅宜居。该模式的优势在于文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活可以为旅游开发增加吸引力，而且不需要大规模的硬件投入，更多的是软性投入。然而，保护古建筑和古文物、原生态民俗文化的难度较高，提升文旅小镇的历史文化价值也面临较大的挑战。

4. 文化创意旅游地产

文化创意旅游地产通过将文化、旅游和地产有机结合，打造具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区。该模式通过引入商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目，实现整体开发收益。文化创意旅游地产的特征包括：以一定的文化旅游资源与土地为基础；以文化旅游休闲功能为主导；以土地综合开发为手段；以休闲地产产品为核心；以较高品质服务为保障。