抵押担保合同签订要注意哪些事项

抵押合同的重要事项

一、抵押人与不动产权利人一致

在签订抵押合同时，抵押人与不动产权利人应保持一致。如果抵押财产是共有的，那么抵押合同也需要由共有人签字同意，以确保抵押合同的合法有效。

二、公司法人提供相关文件

如果抵押人是公司法人，应要求公司法人提供公司章程。如果章程规定对外担保需要经过股东会决议或特别决议，那么公司应提供相应的股东会决议文件，以免其他股东对抵押的效力提出质疑。

三、办理财产保险

抵押物应办理财产保险，抵押权人为受益人，保险单由抵押权人保存，以防止抵押财产意外毁损而导致损失。

四、明确登记和保险费用承担方

抵押登记和保险费用的承担方应在合同中明确约定。

五、约定处分抵押财产方式和协助义务

合同中应明确约定抵押权人处分抵押财产的方式以及抵押人的协助义务，同时也要规定在注销抵押权时抵押权人应提供的协助义务。

六、明确抵押人的补足责任

合同中应明确处理抵押财产所得价款不足以清偿所担保债务时，抵押人是否需要承担补足责任。

七、约定抵押人的保证责任

合同中应约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有权或争议情况。如果由于前述情况给抵押权人造成损失，抵押人应承担相应的赔偿责任。