担保可以采用哪几种方式,签订担保合同时要注意什么

担保方式的选择

根据我国《民事诉讼法》的规定，财产保全可以采用诉前财产保全和诉讼中财产保全两种方式。根据法律规定，诉前财产保全必须提供担保，而诉讼中财产保全可以选择提供或不提供担保。然而，在北京市的法院实践中，无论是诉前财产保全还是诉讼中财产保全，法官都要求当事人提供相应的担保。

担保方式

根据《北京市高级人民法院关于财产保全若干问题的规定》(试行)，申请人可以通过以下方式提供担保：

1. 申请人提供物的担保或现金担保；
2. 第三人提供信用担保、物的担保或现金担保；
3. 专业担保公司提供信用担保。

目前，北京市各个法院对于担保方式并无统一的做法。有些法院只要求提供与申请保全的房屋价值相当的房屋作为担保，即物的担保；有些法院除了房屋，还要求提供一定比例的担保金；还有些法院只要求提供担保金，无需提供担保房屋。

专业担保公司提供的信用担保

专业担保公司提供的信用担保是近年来新出现的一种担保方式。实际上，并不是所有需要对房屋申请保全的当事人都能找到价值相当的房屋或等值金钱作为担保。如果无法提供担保，法院通常会拒绝保全申请。专业担保公司的信用担保为当事人提供了另一种选择。

专业担保公司提供信用担保的操作步骤

当事人需要寻找具备实力和信用担保资质的担保公司。然后，担保公司会要求当事人提供案件相关材料，并进行风险评估。如果担保公司认为可以为当事人提供信用担保，当事人需要与担保公司签订合同并支付相关费用。最后，担保公司向法院提供相关材料，如营业执照、证明担保资质的文件以及曾经提供信用担保的清单。

专业担保公司提供的信用担保为那些无法提供房屋或巨额担保金的人提供了很大的便利，具有很强的操作性。然而，需要注意的是，目前并非所有北京市的法院都接受信用担保，具体是否接受需要律师与法官进行充分沟通来确定。在我代理的案件中，有几例成功采取了专业担保公司的信用担保方式。

担保合同的注意事项

1. 不要行政命令担保(或称领导干预担保)。这种担保违背自愿原则，容易产生纠纷。
2. 不要人情担保。在签订担保合同时，担保人应进行充分的资信调查，避免盲目签订担保合同。
3. 不要贿赂担保。贿赂担保通过贿赂来设立担保合同，容易导致损失和法律纠纷。