棚户区改造,被拆迁户该如何维权
点击数：10 更新时间：2023-10-04
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不满意的情况下，有以下两种方式可以维护自己的权益：行政复议和行政诉讼。
被征收人可以依法向相关行政机关提出行政复议申请。行政复议是指被征收人向上级行政机关申请重新审查原决定是否合法、合理的一种行政救济方式。
被征收人还可以依法向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼是指被征收人通过司法程序，向法院请求对行政行为进行审查、判决是否合法、合理的一种法律救济方式。
根据第二十六条的规定，当房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确时，房屋征收部门会向市、县级人民政府提出房屋征收决定的请求，并根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，制定补偿决定并在征收范围内进行公告。
补偿决定应当公平，包括补偿协议中的相关事项，以确保被征收人的权益得到保障。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。
产权置换，也被称为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式可供选择。价值标准产权置换是指根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的情况下，进行异地产权房屋调换。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，无法进行回迁安置的情况下，只能在其他地块上新建安置房，并通过增减产权的方式尽量实现产权置换的等价价值。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，并通过产权置换比例实现回迁安置的情况。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，例如上海人均最低面积为22㎡，以确保拆迁安置的合法性。