房地产抵押合同的生效时间是怎么定的

王某与李某的抵押借款合同无效，李某的行为构成侵权

根据我国《担保法》规定，房地产抵押担保合同应办理抵押物登记，合同自登记之日起生效。然而，王某与李某的抵押担保合同未经登记，因此该合同对王某无法律约束力。李某无法享有抵押权。李某私自变卖王某的房屋是违法侵权行为。王某有权向法院提起诉讼，要求撤销李某与赵某的买卖合同关系，并追回房屋权证。

抵押合同无效，李某的行为违法侵权

即使抵押合同生效，李某享有抵押权，但李某私自变卖王某的房屋也是违法侵权行为。根据《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。因此，李某未经与王某协商就低价出卖王某房屋的行为是违法侵权行为，直接损害了王某的利益。王某有权要求李某赔偿自己遭受的损失。