划拨土地可以变出让吗

划拨土地使用权的转让条件

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，满足以下条件的划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以进行转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)土地使用者持有国有土地使用证；

(三)土地使用者具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

(四)土地使用者依照本条例第二章的规定与当地市、县人民政府签订土地使用权出让合同，并补交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押划拨土地使用权的具体办理程序按照本条例第三章、第四章和第五章的规定进行。

划拨土地使用权的年限

(1)划拨土地使用权没有使用期限的限制，但并不意味着可以无限期、无条件地使用土地。政府根据公共利益的需要，可以依法收回划拨土地使用权，此时原土地使用权终止。

(2)根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

(3)土地使用权出让的地块、用途、年限以及其他条件由市、县人民政府土地管理部门、城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，并按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。