装修合同法律法规

装修合同法律事项

一、装修公司的主体资格

在签署装修合同之前，应该调查和核实装修公司是否具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力。需要查看装修公司的营业执照、资质证书是否完备、有效，并且是否通过了年度检查。对于分公司，还需要注意其营业执照上的经营范围，如果是“替母公司承接XX业务”等情况，应要求提供母公司的签约委托书或在合同上加盖母公司的公章或合同专用章。此外，还要核实项目经理是否具备相应资格，并查看其身份证。最好保留以上资料的复印件。

二、预算核对

对装修公司的预算要逐项核对落实，确保项目考虑周全，尽量避免在装修过程中出现增减项，以免被敲竹杠。

三、合理安排工程款支付

在考虑自身支付能力的基础上，合理安排工程款的支付比例、时间和方式，避免因逾期付款而支付不必要的违约金。

四、适当放宽装修工期

为了保证装修质量和避免自身原因造成的停工，可以适当放宽装修工期，给予装修公司足够的时间完成工程，并给自己充分的准备和采购时间。

五、明确装修工艺和材料设备

在合同中明确装修工艺的细节，如油漆的底漆和面漆层数、刷涂或喷涂等。同样，对装修公司提供的材料设备也要明确到细节，包括名称、品牌、数量、规格、质量要求等。

六、合同条款的公平性

注意合同条款是否公平，主要是双方的权利义务是否对等。如果装修公司因原因逾期完工，每逾期一天装修公司向业主赔偿50元；但如果业主未按约定付款，每逾期一天业主向装修公司赔偿100元，这种不对等的主要义务违背了《合同法》的公平原则。根据《合同法》第五十四条规定，“在订立合同时显失公平的”，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

七、格式条款的注意事项

格式条款是事先拟定且未与对方协商的条款，为了重复使用而制定的。在签订合同时，要注意留意格式条款。根据《合同法》和地方性法规的规定，格式条款应当遵循公平原则，不得免除或加重责任，不得排除对方的主要权利。如果格式条款与非格式条款不一致，应当采用非格式条款。

八、争议解决方式的选择

合同中的争议解决方式是一个重要条款。一般来说，当发生争议时，应首先协商解决。如果协商不成，可以选择申请仲裁或向法院起诉。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁委员会一裁终局。需要注意的是，如果合同中约定协商不成申请仲裁，一方向法院起诉将不被受理。因此，在签订合同时应根据情况选择适合自己的争议解决方式。

九、合同附件的重要性

将与装修有关的文件、资料（如设计图纸、预算报告、装修规范、管理规定等）列入合同附件，以确保其具有同等法律效力，避免将来出现理解和争议。

十、参考示范文本

建议参考和使用具有规范性、指导性的示范文本，如《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版。该文本包含了合同的主要条款内容，并且制定得比较全面细致，签订合同时只需填写相关信息即可。

十一、签字仔细

装修合同一般从双方签字或盖章之日起生效，因此在签字之前要仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意其中的条款。