土地抵押售房合同被判无效双倍赔偿首付款案

原告于 2003 年 4 月 13 日在北京市朝阳区西大望路金港国际花园售楼处与被告代理人商谈购买被告开发的商品房合同具体条款，双方最后确定合同的内容是原告购买被告的一套商品房，房屋座落于朝阳区西大望路 19 号，房号 5 号楼 2 单元 601 室，房屋总价款 813499 元，于 4 月 13 日交纳首付款 200000 元， 5 月 31 日交纳 93499 元，余款 520000 元通过银行贷款取得。双方还约定了格式合同之外的一些补充条款。双方口头达成一致后，被告让原告在《商品买卖合同》(合同号 267716 )上先签了字，并让原告交纳了 20 万元首付款和 407 元印花税，被告向原告出具了收款收据。被告在收到原告的首付款后，将原告已事先签好字的合同拿到公司盖章，但被告不同意原告事先与被告代理人谈好的协议，拒绝在合同上盖章。基于此种情形，原告对被告的诚信产生怀疑，因此随后原告对被告所售项目又做了更多了解，原告了解到该房地产用地为原北京化工厂用地，与被告事先向原告介绍的不一样，原告开始担心房屋周边环境质量问题。因此原告于 2003 年 4 月 15 日向被告提出解除合同并退还首付款， 4 月 16 日，被告委托的赵律师表示开发商还没有签字盖章，合同还没有成立，谈不上解除，更谈不上违约金。 4 月 19 日，赵律师又表示，开发商准备签字盖章，这样合同成立，如想退房，按原告违约处理，原告应给付被告 32000 元违约金。原告不同意被告的要求，坚持退全款，双方因此产生争议。原告多次与被告协商未果，于是原告于 5 月 29 日向朝阳区人民法院起诉。因原告所签的一式四份的合同在被告手里，原告手里没有合同原件，只有一份被告没有盖章的复印件，因此原告只能以不当得利要求被告返还 200000 元预付款，但被告收到起诉书后，将掌握在手里一式四份的合同原件盖章，这样合同便生效，原告只能变更诉讼请求，要求解除双方签订的商品房买卖合同，返还 200000 元首付款及 407 元利息。解除合同的理由是被告没有告知该商品房是在原化工厂基础上兴建的。 2003 年 6 月 1 日，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法)实施后，原告在律师的建议下去了朝阳区国土资源和房屋管理局抵押登记科，了解到自己所购房屋土地及在建工程已经在 2002 年 10 月 24 日被开发商抵押给中国工商银行九龙山支行。知道这一消息后原告在庭审前即 6 月 25 日变更了自己的诉讼请求，由解除双方签订的买卖合同变更为确认双方签订的买卖合同无效，要求被告除返还首付款、赔偿利息损失及税金外，还要求被告赔偿购房款一倍的数额，理由是被告在转让该房屋时没有告知抵押的事实，根据司法解释的规定，有权要求双倍赔偿。