怎么写房屋租赁合同的违约责任

房屋租赁合同的违约责任

一、租房合同转租违约责任

根据租房合同规定，未经房东同意，租客在租房合同期限内擅自将房屋转租给他人，且租赁合同明确禁止转租的情况，属于租客的单方违约行为。房东可以主张解除房屋租赁合同，并追究租客的违约责任，要求租客承担相应的赔偿。

二、提前解除房屋租赁合同的违约责任

根据合同法第107条的规定，当事人未履行合同义务或履行不符合约定的情况下，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同应遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

房屋租赁合同范本

房屋租赁合同

出租方：______，以下简称甲方

承租方：______，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及相关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条　房屋信息

甲方将自有的位于______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方使用。

第二条　租赁期限

租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。乙方若存在以下情形，甲方可以终止合同并收回房屋：

1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换；
2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；
3. 拖欠租金____个月或空置____月。

合同期满后，甲方继续出租房屋的情况下，乙方享有优先承租权。若乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商延长租赁期限。

第三条　租金和税费

甲乙双方约定月租金为______元，乙方应在每月______日前支付给甲方。甲方收取租金时必须提供由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。若乙方没有合法收租凭证，可以拒绝支付租金。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式根据以下第____款执行：

1. 按照税法和镇政发(90)第34号文件规定的比例，由甲、乙双方各自承担；
2. 甲、乙双方协商决定。

第四条　房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗良好，以保障乙方的安全和正常使用。

甲方和乙方商定如下处理房屋修缮的方式：

1. 按照规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2. 在甲方允诺的维修范围和工程项目内，乙方先行垫支维修费并组织施工，竣工后，乙方凭正式发票在应交房租中分______次扣除；
3. 乙方负责维修；
4. 甲乙双方协商决定。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但需事先获得甲方同意。装饰的规模、范围、工艺、用料等需经甲方同意后方可施工。对于装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，甲乙双方可以协商约定。

第五条　租赁双方的变更

1. 若甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方，且合同未约定情况下，本合同对新的房产所有者仍然有效；
2. 甲方出售房屋时，应提前三个月书面通知乙方，且在同等条件下，乙方享有优先购买权；
3. 乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第六条　违约责任

1. 若甲方未按照本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方应赔偿乙方______元；
2. 若租赁双方中的一方未履行第四条约定的相关条款，违约方应赔偿对方______元；
3. 若乙方逾期交付租金，除补交欠租外，还应按照租金的______%按天数计算向甲方支付违约金；
4. 甲方向乙方收取除约定租金以外的费用，乙方有权拒付；
5. 乙方擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并按照约定租金的______%按天数计算向甲方支付违约金；
6. 本合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，应按照约定租金的______%按天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有权终止合同。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方约定在本合同签订机关的监督下进行。

第七条　免责条件

1. 若房屋因不可抗拒的原因导致损毁或给乙方造成损失，甲乙双方互不承担责任；
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，甲乙双方互不承担责任。若因上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条　争议解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条　其他约定事宜

......

第十条　本合同未尽事宜

甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议需报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：（盖章）　　　　承租方：（盖章）

法定代表人：（签名）　　法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名）　　委托代理人：（签名）

合同有效期限：　至　年　月　日