点击数:9 更新时间:2023-11-25
根据物权法的规定,土地承包经营权可以通过抵押等方式进行流转,但是抵押方式的流转受到一定的限制。土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为了担保自己或他人的债务履行,将土地承包经营权作为担保物,当债务人未按约定履行债务时,抵押权人有权以土地承包经营权的折价、变卖或拍卖所得款项优先受偿。
根据《物权法》第一百三十三条的规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地时,依照农村土地承包法等法律或国务院的相关规定,土地承包经营权可以转让、出资、抵押或以其他方式进行流转。这一规定不仅适用于荒地,也适用于荒滩、荒沟和荒山的土地承包经营权。
根据最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第52条的规定,当事人将农作物及其尚未分离的土地使用权同时作为抵押物时,土地使用权部分的抵押是无效的。
最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定,承包方将土地承包经营权作为抵押物或抵押债务时,应当认定为无效。
然而,根据《担保法》第34条第一款第五项和《物权法》第180条第一款第三项的规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,在发包方的同意下可以进行抵押。这是因为这种抵押方式有利于促进荒地的开发利用,并且其经营周期较长。