虚假房屋租赁合同怎么认定

虚假房屋租赁合同的认定

虚假房屋租赁合同的认定包括以下情形：

1. 房屋出租人不具有房屋的所有权或者转租权

如果房屋出租人没有合法的所有权或者转租权，签订的房屋租赁合同就属于虚假合同。

2. 假意签订房屋租赁合同骗取租金

如果一方以假意签订房屋租赁合同的方式来骗取租金，这也属于虚假合同的认定范畴。

3. 冒用房屋所有权签订租赁合同

如果某人冒用他人的房屋所有权签订租赁合同，这也属于虚假房屋租赁合同的认定情形。

《中华人民共和国合同法》的规定

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的法定情形包括以下情况：

1. 以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

如果一方利用欺诈、胁迫等手段订立合同，从而损害国家利益，该合同将被认定为无效。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

如果合同当事人之间恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，该合同也将被认定为无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的

如果一方以合法的形式来掩盖其非法目的，签订的合同将被认定为无效。

4. 损害社会公共利益

如果合同的内容或者执行过程中损害了社会公共利益，该合同将被认定为无效。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定

如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同将被认定为无效。

房屋租赁合同的认定

房屋租赁合同是一种移转房屋使用权的合同，与买卖合同有所区别。买卖合同是以移转物的所有权为目的，而房屋租赁合同仅移转房屋的使用权。根据合同约定，承租人只能对租赁房屋进行使用收益，而不能处分。在承租人破产时，租赁房屋不会列入破产财产，出租人有权收回房屋。

房屋租赁合同是一种诺成、双务、有偿合同。双方当事人达成协议即成立合同，不需要房屋交付作为合同成立的要件，因此它是一种诺成合同。双方当事人互相承担权利和义务，属于双务合同。出租人出租房屋的目的是为了收取租金，承租人支付租金的目的是获得房屋使用权，因此房屋租赁合同是一种有偿合同。

房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同的目的是临时让渡房屋使用权，因此租赁期限不应过长。如果租赁期限过长，将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易引发房屋返还方面的争议。此外，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性的不同。如果租赁期限过长，也不利于租赁房屋的改良。因此，租赁期限一般不得超过二十年，超过二十年部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。