租赁房屋期限未满如何解除合同

依据中华人民共和国合同法规定解除合同

根据我国合同法的规定，承租人在租赁期限内不想继续租赁房屋的，可以与出租人协商解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以协商一致解除合同。双方可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件达成时，解除权人可以解除合同。

损害赔偿的范围

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

欺诈行为的损害赔偿责任

如果经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，将承担损害赔偿责任。

如何确定租赁合同的期限

不定期租赁

租赁合同可以分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，当事人双方均可随时终止合同。然而，为了照顾承租人的利益和租赁合同的特点，通常要求终止合同的出租人应当给予承租人一个宽限期。

定期租赁

定期租赁是指租赁合同中明确规定了租赁期限的情况。法律一般对租赁期限有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限，租赁期将被缩减到法定最高期限以内。根据我国《合同法》的规定，租赁合同的期限不得超过20年。如果超过20年，超过部分将被视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。然而，当事人可以续定合同，但续租的期限仍不得超过20年。续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原合同期限的延长。如果在延长期限的同时还改变了合同的内容，那么将其视为另一个合同。如果合同的内容保持不变，只是期限延长，称为合同的更新。合同的更新与合同的变更不同，前者是在合同期满后，在不改变合同内容的前提下，继续延长合同的期限，而后者是在合同有效期内对合同内容、条件、期限等进行改变。合同的更新可分为约定更新和法定更新两种。

约定更新

约定更新，又称明示更新，指当事人在租赁合同期满后另行订立合同，约定将租赁期限延长。

法定更新

法定更新指租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物并继续支付租金，而出租人也继续收取租金或未提出异议的情况下，视为租赁合同继续有效。根据《合同法》第232条的规定，这种默示更新被认为是继续有效，且视为不定期租赁，当事人可以随时解除或终止合同。然而，如果租赁关系中存在担保人，则该租赁关系的更新若未经担保人同意，担保责任将被免除。在处理这一问题时，应遵循我国《担保法》的相关条文精神。