点击数:8 更新时间:2024-03-28
作为承租方,需要先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括未依法取得租赁物相关证件、共有租赁物未取得共有人同意、权属有争议等。此外,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。在合同中应对租赁物的基本信息进行明确约定,如规格、质量、数量等。
在合同中,应约定租赁物的租赁期限,明确具体起止日期,并约定承租方超过租赁期使用租赁物时的超时租金支付。此外,还应明确约定租金的支付方式,如现金支付或银行转账(需提供户名和银行账号),并规定按月、按季还是按年支付租金。
在租赁物租赁合同订立时,承租方应交付一定的保证金或押金给出租方,以预防欺诈和减少风险。保证金的数额应根据租赁物的价值范围来确定,并应明确约定保证金退还的条件。此外,在合同中应明确约定承租方是否可以转租租赁物,以及转租时的权利义务和责任。
在合同中明确约定,承租方在租赁期间应妥善保管租赁物,如未尽妥善保管义务造成租赁物损毁或灭失,应承担相应的赔偿责任。同时,合同中可以约定由出租方或承租方承担维修责任,确保租赁物符合约定用途。
根据实际情况,在合同中建议对双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖地等进行明确约定,以降低合同履行风险,保证合同顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。
当房屋租赁发生房东强制锁门的情况时,最好的解决办法是先进行协商处理。如果协商无果,由于房屋租赁合同不适用于强制履行,承租方可以考虑解除合同,并向房东主张违约责任。